运气不好会不会影响投资?揭开国美电器黄光裕的盖子(连载5-1)

人气:127 时间:2019-12 来源:原学 运气的重要性

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接上文,有兴趣的朋友可以去我个人主页看之前的内容。

原学:你知道深圳创辉租售这家地产中介公司吗?

谢总:太熟了,我的房子还是他们帮我中介买的呢!这家公司2005年成立,发展非常快啊,两年就在全国开了1800多家店铺,可不知道为什么去年这家公司一下子就不行了。听您一提醒,我突然想到:不会也是用黄光裕的方法开连锁店吧?

原学:你说的一点都没有错!就是黄光裕的办法。去年,创辉租售还很旺的时候,在中原地产上班的我的一个学生问我:“创辉租售在四季花城附近,隔着一条街,相距不到20米,它就开了两家店,你说创辉租售是不是脑袋有问题?另外,它的发展速度是不是也太快了吧?我们中原地产搞了那么多年,在深圳才开160家店;它创辉2年不到在深圳就搞了几百家家店出来。”我说很正常啊,醉翁之意不在酒啊!


谢总:那你说说创辉租售是怎么玩的,后来又是怎么玩不下去的?

原学:其实和黄光裕一样。它不是欠货款,而是欠买家的购房款。你知道买一套房子在深圳至少要几十万,甚至几百万。它把买家的定金以及购房款挪用去开地铺去了,然后用后面新收到的购房款去还前面的老的购房款!至于其它过程,基本与黄光裕一样,我就不再多说了。你可以去查一年前的介绍创辉租售的文章,它也大张旗鼓地宣传要股票上市呢!声势也非常大啊!欠这么多房款,他能不想办法上市吗?

谢总:但后来,它怎么突然就不行了呢?没上成市吧?

原学:创辉租售运气不好,在上市之前倒下了,如果它真的上市了,又是一个黄光裕!去年下半年,地产行业就开始不行了,加上有个叫中天置业公司的地产中介公司,它的老板拿着客户的购房款逃跑了,据说有1个亿(也是那样玩的),至今没有抓到。

于是政府规定:中介公司不能收取客户的定金与购房款,必须交银行托管,这下就完蛋了,马上公司就不行了。还好,老板有点责任,没有跑,但是把绝大多数的店铺关门了,用自己的其他钱来慢慢还这些房款。四季花城的那两个店一个没留,全关门了。


谢总:是啊,蚁象系数变成1了,放大不了利润率了,老板那点资金,哪能开那么多店啊。

原学:你学的很快嘛,你说的很对!地产中介利润率本来就不高,哪能这样搞啊!同样道理:其实只要国家出这样一个规定:不能拖欠厂家货款,那些家电连锁公司马上就会倒闭。

还有:
其实只要国家的规定得到严格执行,很多地产开发商也会完蛋,更不要说财富榜上还有那么多的富翁了,比如:严禁腐败官员低价甚至零地价拿地、土地重复抵押贷款、挪用社保等资金(比如上海社保案)、非法融资、拖欠供应商材料费、拖欠农民工工资……

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