即使成功了也要调整好心态吗?揭开国美电器黄光裕的盖子(连载9)

人气:68 时间:2019-12 来源:原学 什么是运气

接上文,有兴趣的朋友可以去我个人主页看之前的内容

12、
谢总:原学老师,包括我在内的很多网友对你的1万元买房经历很有兴趣,你干脆先说买房的事情吧!

原学:看样子大家都对马上成功非常有兴趣,以后你就知道这样心态是要调整的,不过也能理解,我也要顺势而为。这样吧,我们一起说吧,可以了吧?

谢总:好啊。

原学:其实今年2月我就发了一个帖子,阐述了蚁象系数,讲了买房的经历,也谈到了黄光裕。通过我前面的阐述,大家都知道了蚁象系数,现在我们要用实例去验证它。本人只花1万多元买到140㎡的新商品房,就是连续几次使用了蚁象系数J的放大作用,把蚂蚁变成大象的!

原学:重要的不是发生了什么事,也不是为什么会发生,而是自己怎样做,怎样在游戏规则容许的情况下,利用这个事去获取自己的成功!我们不要埋怨黄光裕怎样利用蚁象系数的,相反,我们要学习黄光裕有用的经验,把蚁象系数用在自己的投资中。

电器连锁店、地产商要利用蚁象系数方法有很多;但个人投资想利用蚁象系数J,你是没有办法拖欠上游厂家的货款和材料工程款的,你只有一个办法:信用。它的实质就是给你提供一个应用蚁象系数J的机会!信用是人身上仅次于眼睛的“器官”,大家一定要好好地爱惜,否则你就无法应用蚁象系数J,你会失去很多机会。


谢总:为什么要珍惜信用呢?我碰到很多人并不珍惜,能骗就骗,能不还就不还。

原学:你想啊,有了信用别人、银行才会借钱给你啊!你怎么用蚁象系数放大啊?你不珍惜信用,你赚的是1倍的机会;珍惜信用,你赚的是以后利用蚁象系数放大几倍的机会。哪一个好啊!要眼光长远一点嘛!

下面开始讲述我的购房过程。先告诉大家任何投资都有的几个过程。大家一定都坐过“过山车”吧?开始它上升,到顶后,快速下降。不管再高的过山车,它都有到顶的时候,由于有地球的引力,它都会快速下降。

原学:不管房产也好,股票也好,它们的涨与跌都是一个聚“势”和散“势”的过程,都要经过“潜伏期”、“缓慢上升期”、“快速上升期”、“高位盘整期”、“下跌期”。在“潜伏期”与“缓慢上升期”的时候,“势”逐渐开始积累,你要开始买入;在“快速上升期”的时候“势”开始强烈积累,你要顺势而为,可以慎重地继续增加一些投资,不能逆势而为,不能太聪明,意识太超前,否则会踏空;在“高位盘整期”,这个时候“势”积累到了极点,人的欲望也膨胀到了极点,不要忘记“居安思危”,不要忽略“地球引力”的存在。

如果没有“地球引力”,再加上人的欲望无止境,那人还不上了天?《原学》财富理论与运气理论就是这个“地球引力”,它使房价、股票价格下跌,开始散“势”,你要在这之前,有预见性地提前出货。(《原学》财富理论与运气理论以后有机会我再详细说明。)


1、深圳龙华1.3万元购买一套全新单身公寓房

⑴为什么买2003年初,本人去杭州、上海出差,正好碰到他们的房价飞涨,客户推荐我也在那里投资。考虑到距离太远,不好管理,再说已经涨了很多了,因此放弃。万事万物都是有联系的,我们要会“落叶知秋”,要懂“蝴蝶效应”。那时,深圳的经济好过杭州,但杭州的房价却贵过深圳了,深圳房价不可能不补涨的!深圳龙华以后还会建火车站呢。现在正是房产的“潜伏期”啊,可以买入!

出差回来,本人在龙华考察了半个月,深圳龙华那个时候的新房才3000多元。我在人民路锦绣江南旁的苹果园看上一套27平方的小公寓房。总价格103000元,带装修,可以出租800元/月,两成首付,租金能抵月供,还有钱赚,是个好的投资。

⑵怎样买,确定买后,怎样买是个重要问题,这个时候就要用到蚁象系数J了。当时该公寓总价10.3万元,可以全额付款,也可以首付两成,八成银行按揭。大家来算一下,两种不同的付款方式,最后的收益率。(先说明下:该房子最后我是在2007年7月28日以28.8万卖掉的)

如果全额付款:
利润=28.8-10.3=18.5万
表面利润率=18.5/10.3=180%
蚁象系数J=象/蚁=x/y=10.3/10.3 =1
最终利润率=表面利润率×J=180%×1=180%,1.8倍的利润

如果首付两成八成银行按揭:

(我首付2万元)利润=28.8-10.3=18.5万
表面利润率=18.5/10.3=180%
蚁象系数J=象/蚁= x/y=10.3/2=5.15
最终利润率=表面利润率×J=180%×5.15=927%,9.27倍的利润


现在大家明白了吧,如果全额付款,你只有1.8倍的收益率;而首付两成,八成银行按揭的收益率为9.27倍。如果不靠银行贷款,不靠蚁象系数J的放大作用,你永远不要幻想只用1万多元就能买新房子。

银行按揭的本质就是提供蚁象系数J,八成按揭蚁象系数J为5,七成按揭蚁象系数J为3.33,六成按揭蚁象系数J为2.5,五成按揭蚁象系数J为2,四成按揭蚁象系数J为1.67。大家一定要爱护自己的银行信用,和银行保持良好的关系,这样才能拿到高的按揭成数,也就是高的蚁象系数J。

最终,我在2003年中,以2万元首付,每月按揭480元,买入深圳龙华苹果园狮子座的一套全新单身公寓。2004年初,入伙后我马上以每月800元的价格出租出去了。

大家可以算一下,这套房子,我到底花了多少钱:每月租金可以赚300元,一直到2007年7月卖掉,租金赚37个月×300=11100元,2004年入伙前自己交按揭9个月×480=4320元,20000+4320-11100=13220元。龙华苹果园狮子座的单身公寓实际成本13220元。

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