揭开国美电器黄光裕的盖子(连载11)

人气:63 时间:2019-12 来源:原学 运气不好怎么转运

接上文,有兴趣的朋友可以去我个人主页看之前的内容

13、

我定下要追加投资的策略后,在哪里买房子也是值得关注的问题。那时我龙华苹果园的房子都涨到7000多了,但是我却发现深圳罗湖区的房子还有很多没有到这个价位。罗湖交通方便,配套设施也比龙华完善,这肯定不正常,肯定会补涨。

罗湖还有个很好的优点:由于交通方便,所以房子容易出租,租金相对较高,万一以后地产行业出现风险,租金也容易抵月供。宝安、龙华的房子大家涨的时候可能涨得快,但遇到风险,大家都跌的时候,它跌得也快。由于大家买房都用到了蚁象系数J,我准备买的这套房子的蚁象系数J为5,属于较大,所以一定要保证经济形式不好的时候,不能亏钱,否则被反向放大,亏得更多。房子好出租,租金容易抵月供,就不容易亏钱。

通过看房,我选中了罗湖区的一房一厅,全新房,44平方,高层,25楼,7000元,月供1500元,二成首付要6万多元,八成按揭,房子租金可以抵月供。最后结果:我买下了这套房子(这是该小区最后六套房子之一),买后只过了二周,该小区全部卖完,随后价格马上开始上升了。


⑵怎样买

大家知道蚁象系数J了,买房的时候你要尽量用到它。追求更高利润是人的本性,无可厚非,只要你能控制风险,只要你能遵守游戏规则。2006年是房地产“快速上升期”的前期,房价正准备大涨,所以我认为风险不大,因此,我认为应该加大蚁象系数J。怎样才能加大蚁象系数呢?买罗湖的房子怎样才能花最少的钱,或者干脆就不要钱,0元就交首期款呢?我们又要用到银行了。

我不知道,现在到底有多少人知道银行的加按揭服务,至少2006年初的时候知道的人不多,会用的人更少。简单地说,银行加按揭就是在你的房产已经增值的情况下,银行重新对你的房产进行评估,把增值的部分,再贷款给你投资。加按揭的实质就是帮助你加大蚁象系数J。但大家一定要记住,加按揭是有风险的,加按揭只适用于“快速上升期”的前期!“高位盘整期”、“下跌期”再用加按揭,无异于加速死亡。现在通过我的实例,告诉大家如何使用银行加按服务。

2006年,我龙华苹果园的房子先涨了,涨到了7000多,这个价位,我认为还没有涨到位所以还不想卖。那怎么用最少的钱来买罗湖的房子?我找到了原来给我贷款的工行,要求增加贷款。2003年为买龙华苹果园的房子,我在工行贷款8万元。通过重新评估单价,工行同意加按揭,增加贷款到13万元。

两者之差有5万多元,再加上三年来已经还的贷款有几千元,刚好支付罗湖一房一厅的首期款,所以罗湖房子的首期款为零。加按前,苹果园房子的蚁象系数J为5;加按后,苹果园房子的蚁象系数J增加为6.5。从这里大家也可以看到蚁象系数的放大威力,蚁象系数J从5变成6.5,只增加了1.5,就多出来了好几万块钱,多出来了一套罗湖的房子啊!


请大家请注意:现在国家经济调控,银行的加按揭服务暂时不能办理了。不过大家要有耐心,要学会等待!当经济调控到位了,还是会有机会使用的。如果碰到经济紧缩,国家、银行还会鼓励你使用呢。

谢总:原学老师,你在2月份就估计到了,现在真的经济紧缩了!银行也开始逐渐放开信贷了。

原学:哈哈!我们接着看

谢总:好啊

原学:这里我们就要提出《原学》凹凸理论。

《原学》蚁象系数J必须和《原学》的凹凸理论相配合使用才行。就像一个人是靠两条腿走路的,如果两条腿一个长,一个短,他一定走不远;而且那条长腿越长(蚁象系数J越大),他摔倒的可能就越大!

卖可是最关键的步骤了!你要重点看啊!

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